Земельные залоговые права

Земельные залоговые права (Grundpfan­drechte) — служат гарантией для кредитов под залог земельных участков. Делается это в форме ипотеки, ипотечного долга и рентного долга. Ипотека является залоговым правом на земельный участок и предполагает долговое обязательство. Ипотека должна быть занесе­на в поземельную книгу. Должник лично от­вечает всем своим имуществом за выплату долга. Если долговое обязательство погаше­но, то ипотека автоматически не снимается. Погашение происходит после согласия на по­гашения настоящего ипотекодержателя и пос­ле заявления землевладельца о погашении. В отличие от ипотеки, ипотечный долг не пред­полагает долгового обязательства. Оно гаран­тирует лицу, указанному в именной ценной бумаге, определенную денежную сумму, кото­рая может быть покрыта за счет земельного участка. Однако отсутствует личная ответ­ственность землевладельца. В остальном все те же процедуры, что и при ипотеке. Рентный долг является особой формой ипотечного долга, при котором лицу, указанному в имен­ной ценной бумаге, регулярно в определен­ный срок выплачивается оговоренная сумма из основного имущества.